Černá Pole, jak je milujeme: prvorepubliková noblesa s dnešním komfortem
Na Fügnerově ulici, která nese jméno sokolského starosty Jindřicha Fügnera, stojí polořadová vilka s geniem loci první republiky, ale zároveň se vším, co od současného života čekáte. Citlivá rekonstrukce provedená v roce 2008 a v roce 2025 nechala vyznít proporcím, světlu a eleganci. Vilka byla znovu vystavěna s patřičným respektem. Zůstalo pouze obvodové zdivo v přízemí a sklep.
A výsledek?
Dům, který působí samozřejmě: vnější noblesa třicátých let se snoubí s vnitřní funkčností 21. století.
Na první pohled zaujme nejen dům, ale také předzahrádka s vjezdem na dálkové ovládání a parkovacím stáním (připraveným na zastřešení). Z boční strany domu můžete pokračovat na okrasnou zahradu – místo pro ranní noviny i večerní sklenku. Bazén s ohřevem vody, díky tepelnému čerpadlu, můžete užívat dle libosti.
4+kk s velkou obytnou halou a pracovnou v patře.
Přízemí (75 m²) je středobodem rodinného dění. Je zde obývací pokoj s kuchyní (39 m²), francouzským oknem a vstupem na terasu (14 m²), k bazénu a na zahradu. Z obývacího pokoje i z chodby je vstup do ložnice/ pracovny (18 m²), dále je zde koupelna se sprchou a WC (4 m²), spíž 2 m2, předsíň (4 m²), zádveří (8 m²) s dalším průchodem na zahradu.
Patro (67 m²) je tichou oázou. Je zde pokoj (20 m²), ložnici (17 m²) se vstupem na menší terasu (6 m²), obytná hala 10 m², otevřená pracovna (6 m²), koupelnu (9 m² - vana + sprcha + WC), a komoru (5 m²).
Nad tím vším se nachází pochozí půda 60 m² – rezerva pro ateliér, hernu nebo knihovnu.
Sklep (24 m²) – suchý, prakticky členěný, přehledný.
Vybavení, které dobře slouží
Vytápění a ohřev vody: nový plynový turbokotel Baxi (2025)
Zdivo: příčky Porotherm, strop železobetonový, dům zateplen
Okna: plastová, se zastíněním, v patře předokenní žaluzie u terasy
Střecha: pálená taška Bramac, nový dřevěný krov
Podlahy: dlažba, plovoucí podlahy, marmoleum
Dveře: plné, obložkové
Centrální vysavač
Klima: klimatizace v celém domě
Zahrada: bazén s ohřevem (tepelné čerpadlo), parkovací stání s přípravou na zastřešení, vjezd brány na dálkové ovládání.
Čísla, která dávají smysl
Adresa: Fügnerova 448/22, Brno – Černá Pole
Pozemek celkem: 382 m² (zastavěná plocha a nádvoří 220 m², zahrada 162 m²)
Obytná plocha: 142 m²
Užitná plocha (dům + půda + sklep): 226 m²
Půda: 60 m²
Sklep: 24 m²
Místo, které má prestiž i pohodlí
Černá Pole – vilová čtvrť s tradicí, kde prvorepubliková atmosféra a městská praktičnost jdou přirozeně ruku v ruce. Tiché upravené ulice, zeleň, kavárny, školy, spolehlivá MHD. Možná vaše nová adresa - rodinná i reprezentativní.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi. Ráda doplním podrobné informace a provedu Vás domem osobně.
Majitel si vyhrazuje vybrat si zájemce dle svého uvážení.
Cena: informace v RK
