Mgr. Monika Sedláková

7. 11. 2018

Kdy není při prodeji nemovitosti nutné platit daň z příjmu

Na všechny peníze, které spadají do vašeho příjmu, se vztahuje daň z příjmu. Tedy i částka, kterou získáte prodejem své nemovitosti. Je však několik případů, kdy to neplatí.

Do daňového přiznání je nutné uvést také příjem z prodeje nemovitosti či jejího převodu. Daň činí 15 procent. Existuje však několik výjimek, kdy se tato povinnost na prodej nemovitosti či její převod nevztahuje.

 

Nemovitost, kterou jste získali darem

Dostanete-li nemovitost darem od osoby v příbuzenském vztahu v hlavní nebo vedlejší linii nebo od osoby, se kterou jste alespoň jeden rok bezprostředně před darováním nemovitosti sdíleli domácnost, příjem je od daně z příjmu osvobozen.

Přesáhne-li hodnota nemovitosti 5 milionů korun, platí oznamovací povinnost vůči správci daně. Při jejím nesplnění jsou účtovány vysoké pokuty, proto je důležité věnovat jí náležitou pozornost.

 

Nemovitost získaná skrze dědictví

Ať už zdědíte nemovitost bez rodinné vazby, nebo v rámci přímé či vedlejší rodinné linie, je předmět dědictví od daně osvobozen.

Pokud však hodnota nemovitosti přesáhne pět milionů korun, je nutné oznámit dědictví správci daně. Je tak třeba učinit do konce lhůty pro podání daňového přiznání za dané zdaňovací období, a to podle data příjmu dědictví. Na webu ministerstva financí si pro tento účel lze stáhnout formulář pro oznámení o osvobozených příjmech.

 

Nemovitost, kterou vlastníte alespoň pět let

Pokud prodávaná nemovitost je nebo do pěti let před prodejem byla zařazena do obchodního majetku, povinnost zaplatit daň nezaniká.

Pokud se ale nejedná o obchodní majetek a vlastníte nemovitost alespoň pět let, není nutné daň z příjmu při prodeji platit. A nemusí to být ani pět let, pokud jste nemovitost nabyli dědictvím od předchozího majitele v přímé rodinné linii. Přímá rodinná linie se týká osy děti - rodiče - prarodiče. V takovém případě se pětiletá lhůta zkracuje o dobu, po kterou měl předchozí majitel nemovitost ve vlastnictví.

 

Nemovitost, ve které alespoň dva roky bydlíte

Pokud ve vlastní prodávané nemovitosti bydlíte alespoň po dva roky bezprostředně navazující na datum prodeje, také jste od povinnosti daně z příjmu osvobozeni.

Nemusí se přitom jednat o místo trvalého bydliště, ale místo, které daňový poplatník ke stálému bydlení používá a trvale se tam zdržuje. Platí tam služby, energie, nechává si tam posílat poštu a podobně.

Výjimka se nevztahuje na nemovitosti zahrnuté do obchodního majetku dva roky před jejich vyřazením ani na družstevní byty.

 

Prodej nemovitosti za účelem zajištění bytové potřeby

Může se také stát, že potřebujete prodat nemovitost, abyste mohli vyřešit vlastní bytovou situaci. To se vztahuje na koupi nové nemovitosti nebo rekonstrukci.

Zde je nutné využít finanční prostředky nabyté prodejem k řešení bytové situace nejpozději do jednoho roku následujícího po roce, kdy jste nemovitost prodali.

Pokud částka vynaložená na řešení bytové situace není tak vysoká jako částka získaná za prodej původní nemovitosti, vztahuje se na zbylou částku z prodeje běžná patnáctiprocentní sazba daně z příjmu.

Lze to udělat i obráceně Nejprve tedy řešit bytovou situaci a poté ji krýt prostředky získanými z prodeje nemovitosti, a to opět do jednoho roku. V prodávané nemovitosti je však třeba doložit pobyt po určitou dobu před jejím prodejem. Přijetí peněz z prodeje je nutné oznámit příslušnému finančnímu úřadu, a to do konce kalendářního roku, ve kterém přijmete peníze z prodeje nemovitosti.