Nemovitosti zatížené věcným břemenem
26. 11. 2020

Nemovitosti zatížené věcným břemenem

Slyšeli jste už někdy tento pojem? Občanský zákoník dělí věcná břemena na tzv. služebnosti a reálná břemena. Jaké druhy služebností existují, k čemu služebnosti slouží a jaká bývá jejich nejčastější využitelnost v praxi. A myslíte si, že vám se to nemůže stát? Nikdy neříkejte nikdy! Protože pokud si hodláte koupit nemovitost, můžete se při hledání bytu či domu setkat s případy, kdy je nemovitost zatížena věcným břemenem.

Co vlastně věcné břemeno znamená, jak vzniká a zaniká?

Věcné břemeno je povinnost, kterou je vlastník nemovitosti omezen ve výkonu svého vlastnického práva. Vzniká nejčastěji smlouvou, ale zřízeno může být také na základě závěti či dohody dědiců, pravomocným rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Mezi příklady věcných břemen patří například cesta přes pozemek, vedení inženýrských sítí či doživotní užívání nemovitosti jinou osobou.

Vždy byste si měli možnost věcného břemene zjistit dopředu, protože ve spoustě případech to může prodávající tajit kvůli prodejnosti. Vše najdete na Katastru nemovitostí. Dost často je tato smlouva sepisována na jedné listině se smlouvou o převodu nemovitosti, ale samozřejmě může být uzavřena i samostatně. Vždy je ale toto věcné břemeno přesně definované.

Věcné břemeno může vzniknout:
  • písemnou smlouvu
  • závětí či dohodou dědiců
  • pravomocným rozhodnutím příslušného orgánu či ze zákona
  • vkladem do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadu

Věcné břemeno zaniká většinou smrtí fyzické osoby nebo zánikem právnické osoby, pokud je s ní věcné břemeno spojeno, případně pak tehdy, pokud nastanou změny, které vykonávání věcného břemena znemožní.

U soudu je možné zažádat o jeho omezení nebo úplné zrušení za přiměřenou náhradu, jestliže vznikne hrubý nepoměr mezi ním a výhodou oprávněné osoby. Dále se pak právo odpovídající věcnému břemeni může promlčet, pokud není vykonáváno 10 let.

Pokud by se vám do rukou dostala nemovitost s věcným břemenem doživotního užívání nemovitosti jinou osobou, například dědictvím, tak není nutné přepisovat energie do doby než věcné břemeno skončí, ale rozhodně je dobré mít jako nový vlastník vše pod kontrolou, i když v domě ještě nebydlíte.

Mgr. Monika Sedláková       COMFORT REAL
Autor: Mgr. Monika Sedláková COMFORT REAL

 

Jmenuji se Monika Sedláková a jsem specialistkou na prodej nemovitostí v lokalitách Brno - venkov

a novostaveb v Brně a na jižní Moravě.

Narodila jsem se ve znamení Kozoroha, mám ráda modrou barvu, hory, kolo, lyže a své klienty.

Jsem pracovitá, empatická, důsledná a mám organizační talent.

Nikdy se nevzdávám. Za všech okolností jednám s klienty čestně.

Toto vše mi umožňuje, abych každou zakázku dovedla profesionálně do zdárného konce.

 

Samostatná stránka nemovitosti

VAŠE nemovitost si zaslouží maximální prezentaci. Proto VÁM vytvoříme vlastní www stránku VAŠÍ nemovitosti.

Novostavba RD Slavkov Rezidence "U HRADEB"

  

Home Staging

Připravíme VAŠI nemovitost tak, aby byla atraktivní pro široký okruh zájemců.

Home Staging je umění přípravy a aranžování nemovitosti.

 

 

Půdorysy a vizualizace

Vytvoříme vizualizaci a 3D plánky VAŠÍ nemovitosti.

Lidé nemají žádnou představivost, proto jsou plánky a vizualizace nemovitostí tak důležité.

 

 

 

Video prohlídky

Natočíme profesionálně video prohlídku VAŠÍ nemovitosti, kterou budeme prezentovat na realitních serverech a sociálních sítích.

Profesionální video vaší nemovitosti je současně dárkem pro vás. Nemovitost prodáte, ale vzpomínky zůstanou.

 

 

Tržní posouzení nemovitosti

Nezávazná konzultace a odhad ceny zdarma.

Začíná to společným setkáním a pokračuje správným nastavením prodejní ceny.

K čemu je potřeba znát cenu nemovitosti?

    

 

3D scan nemovitosti

Dopřejte si neopakovatelný zážitek z virtuální reality.