Mgr. Monika Sedláková

16. 9. 2022

Propad nebo příležitost? Toto je realitní realita podzimu 2022.

Podzim na realitním trhu

Bydlení v pronájmu se stává nutností i trendem, protože ceny nemovitostí mírně ochlazují a hypoteční úvěry zásadně zdražují. Zároveň rostou životní náklady. Cesta k vlastnímu bydlení se uzavírá stále většímu počtu lidí a ti poptávku obracejí k nemovitostem k pronájmu. Z těchto důvodů od začátku roku 2022 stoupla v některých regionech poptávka po pronájmu až dvojnásobně. Současně se zájmem o pronájmy roste i cena.

Je zřejmé, že ve společnosti přibývá lidí, kteří budou dlouhodobě bydlet v pronajatých nemovitostech. Brzy se zbavíme předsudků, že nájem je dočasné a nevyhovující řešení. Bydlení v nájmu má totiž celou řadu výhod.

Pronájem je nezávazný

Pronájem vám dává možnost byt nebo dům relativně brzy opustit a uzavřít nájemní smlouvu jinde. To přesně kopíruje změny v životě. Nejprve potřebujete malý byt pro jednotlivce nebo pár, později se pro rodinu hodí velký byt či dům, a naopak v důchodovém věku uvítáte menší byt či přízemní domek. To vše můžete mít bez dlouhodobých závazků. Snadno se přestěhujete, pokud dostanete lepší pracovní nabídku nebo když vám nebudou vyhovovat sousedé, jednoduše změníte adresu. Nebudete vázáni povinností zůstávat na jednom místě roky a váš život tak bude mnohem svobodnější. Dá vám volnost, nezávislost a přispěje k lepšímu uplatnění na pracovním trhu.

Pronájmy jsou levnější

Bydlení v pronájmu může být levnější než bydlení ve vlastní nemovitosti.  Již neplatí, že se výše splátky hypotéky se rovná ceně pronájmu. Kromě splátky hypotéky musíte započítat další náklady na fond oprav, pojištění, ale především nutné investice spojené s údržbou bytu nebo domu. Ty v průběhu let narůstají na stovky tisíc.

Bez rizika ztráty hodnoty

Investice do nemovitostí je považována za bezpečnou investici, ale máte skutečně záruku, že ceny nadále v dnešní době porostou? Co když dnes koupíte byt a vyplní se černé scénáře o nadhodnocených prodejních cenách a realitní bublině? Co když to budete právě vy, kdo koupí byt, který bude mít za dva roky poloviční hodnotu? V pronájmu takové riziko nepodstoupíte.

 A jaké je aktuální situace na realitním trhu v našem regionu?

- nabídkové ceny starších nemovitostí klesají o více jak 10%

- počet inzerovaných nemovitostí rapidně narůstá

- počet zájemců o inzerované nemovitosti prudce klesá

- zájem o nízkoenergetické stavby a novostavby narůstá

- banky drží vysoké úrokové sazby hypoték 

- celkové náklady na bydlení se stále zvyšují

- poptávka po nájemním bydlení je dvojnásobná.

 

Situace na realitním trhu se mění, ale prodeje se nezastavily. Chce to jen rychlý a originální přístup.

Pokud patříte k těm, co potřebují prodat nebo se poradit, možná je ten nejvyšší čas. Ráda vám poskytnu osobně podrobnější informace.