Mgr. Monika Sedláková

02. 06. 2022

Půjdou ceny nemovitostí dolů?

Půjdou ceny nemovitostí dolů?

V naší zemi máme poměrně velkou skupinu lidí, kteří si koupí nemovitosti chrání svoje peníze před inflací. Pořízení bytu, domu či pozemku pro ně představuje bezpečné zajištění finančních prostředků a výnos z pronájmu. V České republice má navíc vlastnické bydlení a investice do nemovitostí historicky vysokou popularitu, na rozdíl například od akcií a dluhopisů.

 

Vlastní bydlení v nedohlednu?

V souvislosti s očekávanou inflací 15% a zpomalením ekonomického růstu lze jen těžko předpokládat, že platy budou stoupat tak rychle, jako ceny bytů. Připravené úspory na koupi nemovitosti se lidem reálně snížily, a proto budou zůstávat déle v nájmu. Nastane další rozevírání nůžek a změny ve struktuře vlastníků bytů. Uvidíme posun známý ze západní Evropy. Zvedne se podíl bytů vlastněných velkými stavebními firmami a společnostmi investujícími do nemovitostí za účelem zisku, který plyne z pronájmu.

 

Jaký je současný vývoj na realitním trhu?

Pro všechny je to velká neznámá s nejistým výhledem do budoucnosti. Ke stagnaci cen nemovitostí přispívají v současnosti obavy z vývoje ekonomiky a rostoucí inflace. Nesmíme ale zapomínat na to, že v předchozím období byly ceny nemovitostí nadhodnoceny mimo jiné díky nízkým úrokovým sazbám bank, které tak zvýšily poptávku po nemovitostech i jejich ceny.

V létě se očekává zvýšení úrokových sazeb až k 6,5% a dostupnost hypoték se ještě zhorší.  Už nyní je v Jihomoravském kraji minimum nově sjednaných hypoték, přestože zájem ze strany kupujících trvá. Mnoho absolventů škol a mladých rodin, kteří by ještě před rokem hypotéku získali, zůstávají proto v nájemním bydlení. Také příliv uprchlíků zvyšuje tlak na ubytování. Tato vyšší poptávka umožňuje majitelům nemovitostí zvýšit nájemné a urychlit tím návratnost své investice.

 

A jaká je praxe?

Z mé současné zkušenosti s nabídkou nemovitostí v Brně a okolí plyne, že o nabízené nemovitosti je celkově menší zájem a ceny stagnují. Navíc se oproti minulému roku se prodlužuje prodejní doba. Zájemci jsou opatrní a koupi nemovitostí pečlivěji zvažují. Mohou si to dovolit, protože na trhu se objevuje více domů a bytů než v minulém roce. Začínají se objevovat také nemovitosti, které jsou za inzerované ceny neprodejné. Na druhou stranu nelze čekávat, že nemovitosti výrazně zlevní.

Vzhledem k růstu cen pozemků, stavebních materiálů a nedostatku kvalifikované pracovní síly se staví málo. A dokud se nezačne stavět více rezidenčních projektů s tisícovkami bytů, situace se v blízké době nezmění.

 

Pokud patříte k těm, co potřebují prodat, možná je ten nejvyšší čas. Ráda vám poskytnu osobně podrobnější informace.

 

Monika Sedláková, vaše realitní makléřka